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    消費者觀望樓市成交量萎縮 評:房價不會驟降

             據中國之聲《新聞縱橫》報道,繼上海、青島、濟南、成都、北京五座城市相繼出臺“國八條”的地方版后,根據國務院要求各地在2月中旬之前出臺住房限購實施細則的規定,在接下來短短不到一周的時間內,新一輪樓市限購大潮將在全國鋪開。

             記者在各地的調查發現,無論是剛剛迎來限購令的城市,還是處于限購前夜的城市,房價不上不下,接近凝固,購房者只看不買,深度觀望,導致成交量均極速萎縮,部分地方甚至出現解約量超過成交量的現象。那么,全國樓市會不會由此進入一個冰凍期呢?

              北京近日出臺15條房地產調控細則,在此影響下,本來就已冷淡的房地產市場更是雪上加霜,北京萬科企業副總經理肖勁:

             肖勁:有兩套房子的北京人,有一套房子的外地人都不能買了,沒有繳納社保的外地人也都不能買了,客戶少了,客戶急遽減少,因為很多人都不能買了,我覺得還是影響挺大的。

            實際上,除了北京,各地“國八條”細則雖然還未出齊,但市場早已有所顯現。再加上新盤供應減少和假期因素的共同作用,春節兩周各地成交量相比節前出現了大幅縮水。中銀國際觀察的17個主要城市上周合計成交量142.9萬平方米,較今年平均水平已下跌一半還多,較今年高點下跌了67.3%。

           一線城市似乎影響更大,以上海為例,數據顯示,上周上海市商品住宅成交面積為3.2萬平方米,雖然相比春節假期的前周翻了一番,但也僅僅相當于年均水平的1/6。由于樓市太過冷清,久未出現的促銷重現市場,但降價幅度極為有限,長寧虹橋路上某樓盤開發商:

    開發商:價格我們是2萬3,現在正好過年嘛,搞活動,大概是打85折左右。

    購房者:現在住的房子有點小,所以想改善一下,換一個大點的,正好現在有一些政策出臺,看看房價會不會下降一點。也不著急買。

    在杭州,春節后第一周時間,杭州八大城區二手房共成交101套,但解約套數比成交還多15套,達到116套。杭州西湖區一家房產中介公司的解經理告訴記者,政策變動是導致二手樓市解約量超過成交量的重要原因:

    解經理:客戶這邊按揭做不去,現在不是新政出來以后,外地戶口的沒有交養老保險的這一批,銀行要卡牢。然后再有,營業稅以前是未滿5年不是差價收取嗎,現在未滿5年時全額的5.6%。

           隨著“國八條”紛紛落地,被稱為史上最嚴厲的第三輪房產調控何時才能打破這種僵局,見到成效?距離房價松動究竟還要多長時間?

    北京華業地產總經理陳云峰表示,一線城市房地產市場已經出現了供求關系的拐點,泡沫會逐漸破裂,但不會以房價驟降的形式出現。

    陳云峰:因為這次主要是限購,所以應該說供求上是出現了一個拐點。我們估計北京的銷售量至少會降50%,但是如果說,現在就能讓房價下降,還為時過早。要是把樓市的泡沫都擠干凈,還需要后續的有一些配套性的措施,比如說:加息、信貸規模的收縮,像這些配套動作還要跟進,這個可以說是預見到的,所以在房價的這輛馬車上,要不斷地加稻草,才能把它壓下來。

    李一戈:普遍的看法是,成交量今年應該比去年下跌10%以上,但是價格的下跌就不好說了,取決于各地的執行力度,雖然也會出臺實施細則,但是有些地方,可能對房地產行業的依賴度比較大,如果房地產過于低迷的話,對當地的經濟確實會有一定拖累,所以有些城市可能相對會執行起來消極一些,但是總體來說,我個人覺得全年情況來看,房價的下跌程度至少會與物價的下跌幅度至少是持平。

    這一點一定程度上得到了陳晟的認同,陳晟等專家同時判斷,成交量的大幅萎縮還將持續三個月左右,然后房價將有所松動。

    陳晟:三個月到六個月之后,如果成交量持續低迷的話,它可能會傳導到價格,價格可能會有調整。像北京和上海,三萬到五萬之間的樓盤,它即使降了,買不起的人還是買不起,買得起的人被限購了,所以高檔的樓盤可能價格不會動,但是成交量可能會下滑的很厲害。


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