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    二套房貸收緊 誰被擋在門外

    借款人被擋在門外

      眼下,二套房貸收緊的《通知》已經頒布了近3個星期,收緊政策的影響已開始顯露。記者從上海凱弈投資咨詢管理有限公司獲悉,該公司有不少二套房購房者的貸款申請頻被駁回,有些資金不足的購房者甚至取消了購房計劃。

      有一名溫州投資客購買了一套上海虹口區的物業,首付成數達到了二套房貸的要求,但他向銀行申請貸款利率下浮30%。銀行最終駁回了該客戶申請的100多萬貸款,但客戶一定要求按優惠利率來貸款,因此最終放棄了購房。

      另一位浙江籍購房者,買了一套浦東的物業,但因首付3成最終被銀行駁回貸款申請,無奈之下他只得補繳了10%的房款后再次申請貸款。“有些浙江投資者有資金,但偏偏喜歡利用利率優惠的銀行貸款來買房投資以增加自己資金的靈活性。” 凱弈投資副總經理趙煒告訴記者,但那些資金不夠充裕的投資者由于不能承受較高的首付比例,而取消投資計劃的也不在少數。

      類似這樣的例子在7月下旬屢見不鮮,北京“偉嘉安捷(偉嘉安捷博客)”向本報透露,從目前北京各家銀行第二套房貸款政策執行情況看,四大國有銀行嚴格遵從“9#zhPoint#27”政策,首付40%,利率上浮1.1倍即6.53%。其它商業銀行也逐漸收緊二套房貸政策,嚴格審查借款人個人征信、要求出示銀行流水及對賬單等;二套房貸收緊使得不符合要求的借款人“擋在”政策門外,阻礙交易增長。另一方面,部分借款人因二套房貸政策“回歸”原有狀態,上調貸款利率后不少準備再次貸款的人產生購買遲疑,這些都是影響7月房貸市場交易上漲的主要因素。

      隨著7月樓市的降溫,房貸業務量漲勢即止。趙煒預計,由于7月新房和二手房成交量雙雙下挫,二套房貸申請又頻頻被銀行駁回,8月貸款業務量可能出現30%左右的降幅。

    二套房認定仍存差異

      施女士在7月初看中一套房子,當時向附近的上海銀行負責房貸的客戶經理咨詢時,對方初步了解施女士的情況后,確定表示“首付3成,貸款利率下付30%,一定沒問題”。

      這是施女士購買的第二套房子,原先的一套房子仍有四十萬的貸款。上周,當她再次向該客戶經理咨詢時,對方顯得支支吾吾起來,表示有難度,需要看施女士是否能開出較高的收入證明。

      短短一個月,政策迅速收緊。

      其實早在今年3月的時候,國家就已有意向收緊二套房貸,各家銀行就已經嚴格掌控房貸力度,特別是針對二套房貸審批相對謹慎。

      但是,當時各家銀行仍暗中松綁二套房貸,尤其是4、5月份房價上升帶動的交易量上升,不少銀行仍然可以給客戶申請到7折優惠利率。

      浦發銀行(24.58,-0.29,-1.17%)的一個客戶經理甚至建議客戶,“找中介想辦法”,由客戶直接向中介表明需要申請7折利率、首付三成,然后中介再通過各家銀行關系找到愿意做的銀行。

      “現在能夠下浮10%不錯了,下浮30%的銀行幾乎沒有了,”凱弈投資向記者表示道。

      利率下浮30%目前確實很難申請,但是對于二套房的認定,記者發現各家銀行仍存差異,打擦邊球。

      在本報記者暗訪中,上海農商行的客戶經理就告訴記者,如一套房貸款還完,二套房申請首付3成、7折優惠利率就容易了;招商銀行(17.90,-0.08,-0.44%)只需要看在上海的購房記錄,外地的房子沒有貸款即可算為首次購房。

      廣州光大銀行某支行則表示,若第一套房已賣,可下調30%,具體比例根據是否超該城市人均居住面積而定;興業銀行的一位負責房貸業務的左經理這樣告訴記者,“若二套房面積低于91平方米可以貸8成,貸款時可以說,第一套房面積太少,想買大一點,以申請下浮。”


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